临近下班，陈秉文桌上的电话响了。
是李国伟打来的。
“陈生，没打扰你吧？”李国伟的声音听起来很客气。
“李经理客气了，正准备走。
有什么事吗？”陈秉文问道。
“是这样，上次你提的天水围开发思路，我跟我们张总详细汇报了。张总很感兴趣，想当面听听你的高见。不知你明天方不方便？来我们公司坐坐？”李国伟说道。
陈秉文心里一动，知道上次埋的种子发芽了。
华润这是真想听听外部意见了。
“明天周日，我没事。时间张总定就好。”
“那好，明天上午十点，我在公司楼下等你。”李国伟语气轻松了些。
“一定准时到。”陈秉文挂了电话。
华润主动找上门，说明他们内部对天水围的困境已经有了共识，并且认可了他之前的思路。
这是个绝佳的机会。
星期日的早晨，港岛街头比平日清静些。
此时普遍实行六天工作制，股市自然也跟工作日保持一致，按下休市的暂停键。
喝过早茶，陈秉文让赵刚开车，来到伟业大厦。
他没上顶层的陈记总部，而是径直走向大厦底层。
这里新挂了一块牌子：威龙影业有限公司。
为了方便联系，他拍板租下了这几间办公室，作为和程龙合资的威龙影视公司的落脚点。
程龙与罗维的纠纷，最终以程龙支付罗维八十万港币赔偿金了结。
程龙刚翻身，一口气拿不出这么多钱，这八十万是陈秉文以私人名义借给他，约定等威龙影业盈利后再偿还。
没了罗维的纠缠，程龙整个人干劲十足。
特别是陈秉文给他的那个《师弟出马》的故事梗概，让他找到了明确方向。
他根据梗概扩充出了完整剧本，连导演、武指、摄影等主要班底也基本敲定。
前段时间陈秉文忙于收购青州英坭与和黄的股票，无暇顾及这边。
今天周日得空，他特地过来看看筹备进度。
威龙影业的办公室里，程龙正和剧组的技术人员商量拍摄细节。
见到陈秉文进来，他立刻迎了上去。
“陈生！你怎么来了？”
程龙高兴的招呼道。
“过来看看你准备得怎么样。”陈秉文笑了笑，扫了一眼办公室，墙上贴满了分镜头草图和一些场景照片。
“差不多了！剧本定稿了，武指是元奎和元彪，摄影找的阿全，灯光、美术都是熟手。”
程龙兴奋地介绍，“演员也基本定了，我演师弟，大师兄准备请石坚叔来客串，反派定了王羽，女角还在谈，有几个选择”
陈秉文边听边点头。
程龙的效率比他预想的要高，看来他是真的憋着一股劲要证明自己。
陈秉文点点头：“资金方面呢？预算做出来没有？”
“初步预算做出来了，”程龙从桌上拿起一份文件递给陈秉文，“大概需要一百二十万左右。
主要是搭景和道具开销大一些，演员片酬我们都尽量控制，很多用自己洪家班的兄弟。”
陈秉文快速翻看了一下预算表，心里有数了。
这个数字在当时的港产片中属于中等偏上，但对于程龙这部自立门户后的首部作品，也算必要的投入。
“嗯，预算没问题。
威龙影业的账户上，我前期注资的两百万已经到位了。”
陈秉文放下预算表，“你这边人员、剧本、预算都准备好了，那就别耽搁，尽快安排开机。”
程龙一听，脸上笑开了花：“太好了！陈生！
场地我也联系得差不多了，就等资金到位签合同。
演员也都谈好了，就等定下具体开机日子。
我争取下周末之前把所有前期搞定，下下周就能正式开机！”
“好，具体日子你定，定了通知我。”陈秉文拍拍他肩膀，“好好干。”
从威龙影业出来，陈秉文看看表，已经快十点了，这才让赵刚开车前往华润公司。
华润公司驻地楼下，李国伟果然等在那里。
让陈秉文有些意外的是，华润的总经理张建华竟然也站在大厅里。
“陈生，欢迎欢迎！”张建华主动上前一步，热情地伸出手。
这个待遇，可比上次酒会时高多了。
“张总太客气了，怎么敢劳您大驾亲自下来。”陈秉文连忙握手。
“应该的。陈生现在是港岛商界的后起之秀，我们华润很想多和你这样的青年才俊交流学习。”
张建华笑着引路，“楼上会议室聊。”
会议室里已经泡好了茶。
寒暄几句后，张建华切入正题：“陈生，上次国伟回来，转达了你对天水围开发的一些看法，很有见地。
不瞒你说，这个项目现在确实是我们的一块心病。
投入巨大，推进缓慢，集团内部压力也很大。
今天请你来，就是想更深入地听听你的想法。
特别是你对港岛未来地产走势的判断，以及对我们这个项目有什么具体建议。”
张建华满脸笑容，态度非常诚恳。
陈秉文知道这是关键时刻，必须拿出真材实料。
他沉吟片刻，组织了一下语言，开口说道：“张总，李经理，那我就直说了。
我认为，看待天水围，不能只把它当成一个地产项目。”
“哦？那应该当成什么？”张建华感兴趣地问。
“国家战略。”陈秉文沉声吐出四个字，“这是中资在港第一个，也可能是九七前唯一一个能成片开发的大型新市镇。
它的政治象征意义，远大于商业收益。
上面看重的，不是华润靠它赚了多少钱，而是能不能在港英政府眼皮底下，证明华润有能力规划、建设、管理一个现代化的城市社区。
这是给九七后看的样板间。
如果做不好，或者拖得太久，外界会怎么看？
会说中资企业空有资金，没有执行力。
这会直接影响未来所有中资企业在港的发展空间和信誉。”
张建华和李国伟相互看了一眼，表情都严肃起来。
这个高度，他们内部讨论过，但没陈秉文说得这么直白和尖锐。
陈秉文正要接着说下去，张建华突然挥手打断他的话，然后说道：“陈生，请稍等一下。
你的观点非常重要，我让公司的管理层都来听一听，学习学习！”
说完，他立刻对李国伟吩咐：“国伟，马上通知在港的各部门负责人，立刻到一号会议室开会！”
李国伟愣了一下，随即立刻应声出去打电话。
不一会，呼呼啦啦，十几位华润的管理层陆续赶到。
张建华又郑重的将陈秉文介绍了一遍，这才请陈秉文重新开始。
陈秉文清了清嗓子，面对满屋子华润的中高层，继续说道：“刚才说到，天水围是战略项目。
既然是战略，就不能用普通生意的眼光来看待。
当前最大的问题，是摊子铺得太大，想一口吃成胖子，结果消化不良。”
他拿起一支笔，走到会议室的白板前，画了一个大圈，又在里面画了几个小圈。
“我的建议是，整体规划，分步实施，滚动开发。”
“第一步，战略收缩，聚焦核心。”他在大圈里圈出一个小块，“把所有资源集中起来，优先打造一个‘样板示范区’。
就选最先启动、位置最好的一两个片区，集中所有人力、物力、财力，高标准、高质量地把核心区的基础设施彻底做完善。
道路、水电、通讯、学校、医疗站、社区中心、还有一个像样的小型商业广场。
目的就是让市民和投资者能亲眼看到一个实实在在的、生活便利、品质有保障的新区雏形，这样才能快速建立市场信心。”
台下有人点头，有人沉思。
“第二步，以点带面，滚动发展。”
陈秉文继续说道，“利用核心示范区成功运营后产生的示范效应、人气和稳定的现金流，再将这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。
就像滚雪球一样，成熟一片，开发一片，出售一片，回收资金再投入新开发。
这样每一步的投资规模相对可控，资金压力小，风险也低，每一步都走得扎实稳健。”
“陈生，”一位负责工程的经理提问，“这样一来，整体开发周期会不会拉得很长？”
“慢就是快。”陈秉文回答，“现在贪快，资金链紧张，项目停滞，反而是最慢的。
用滚动开发，虽然看上去慢，但每一步都走得很稳，资金压力小，反而能持续推动，最终的总时间未必比现在这种僵持状态长。
而且，风险可控。”
港岛目前房地产价格高涨，大家都想着快点建好然后赚上一波。
却没考虑过未来会发生地产崩盘。
陈秉文心里清楚，天水围这种周期长、投入大的项目，必须预留足够的安全边际。
“陈生，”那位工程经理追问，“您说的风险可控是指？”
“资金链风险。”陈秉文直截了当说道，“现在全港地产都在高位运行，融资成本高，销售回款压力大。
如果遇到市场调整，高杠杆的项目最先撑不住。
滚动开发，每个阶段投入有限，即便市场短期波动，也有回旋余地。”